家を建てた会社以外で太陽光を後付けすると、家の保証はどうなる？｜保証書の免責と、先に確かめること

数年前に建てた家に、太陽光や蓄電池を付けたい。営業に来た会社の見積もりは、家を建てた会社に頼むより安い。でも、別の会社が屋根に穴をあけたら、家の保証はどうなるのか。

新築の10年の責任の決まりと、公開されている住宅会社の保証書から整理します。

新築の家の「10年の責任」の範囲

国土交通省の案内では、新築住宅を建てた会社や売った会社は、住宅品質確保法にもとづき、「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」について、10年間の瑕疵担保責任を負います。

屋根は、この10年の責任の対象です。太陽光の架台を付けるために屋根に穴をあける工事は、まさにこの部分に手を加えることになります。

住宅会社の保証書に書かれていること

住宅会社によっては、法律の10年とは別に、自社の保証やアフターサービスの決まりを設けています。公開されている、ある住宅会社の保証書（2023年7月）には、保証の対象外になる場合として次のように書かれています。

公開されているある住宅会社の保証書によります。「」の中は原文です。保証の決まりは会社ごとに違うので、自分の家の保証書で確かめてください。

この書き方では、家を建てた会社以外が付けた太陽光が原因で不具合が起きたとき、その部分は家の保証で直してもらえない可能性があります。家全体の保証がすぐなくなる、という書き方ではありませんが、屋根からの雨漏りのように原因がまぎらわしい不具合では、どちらの責任かでもめやすくなります。

後付けの太陽光を保険でカバーする仕組みもある

新築住宅の瑕疵保険を扱う会社の一つ、ハウスプラス住宅保証の案内（2025年3月）には、住宅事業者が太陽光の設置工事を行う場合の特約があり、「引渡後の設置工事「あとのせ（後付け）」にも付帯可能です。」とあります。例として、「太陽光パネル架台のネジ穴周りのシーリング施工不具合等による雨漏り」が挙がっています。

ハウスプラス住宅保証「太陽光発電設備工事特約のご案内」（2025年3月）によります。住宅事業者が加入する保険の特約で、どの会社の工事でも使えるものではありません。

家を建てた会社に後付けを頼む場合は、こうした特約や自社の保証の延長があるかを聞いてみる価値があります。

後付けの前に確かめること

• 自分の家の保証書の「対象外」「免責」の項目。太陽光、設備の取り付け、増改築について何と書いてあるか
• 家を建てた会社に、後付けの予定を先に知らせる。保証がどうなるかを書面かメールで残す
• 家を建てた会社（または指定の業者）の見積もりも取り、保証の条件と価格を並べて比べる
• 別の会社で付けるなら、その会社の施工保証が雨漏りまで対象か、何年か、会社がなくなったらどうなるか
• 屋根に穴をあける工法か、あけない工法か。防水の処理をどうするか（雨漏りと施工基準の記事）
• 工事の前後の屋根の写真を残してもらう（設置後に残す書類の記事）

屋根の塗装やふき替えの予定が近いなら、順番も考えましょう（リフォームと太陽光の順番の記事）。