マンションに住んでいても、太陽光や蓄電池は使える？｜自分でできること・理事長の承認がいること・総会の決議がいること

マンションでは「どこに付けるか」で決め方が変わる

マンションに住んでいて、停電への備えや電気代のために太陽光や蓄電池を考える方もいると思います。戸建てと違うのは、建物の屋上や外壁、バルコニーがみんなのもの（共用部分）だということです。何をどこに付けるかで、自分だけで決められるか、管理組合で決めるかが変わります。

3つの段階

区分所有法、国土交通省のマンション標準管理規約、東京都のガイドをもとにソラものさしが整理。実際の手続きは、それぞれのマンションの管理規約によります。

屋上の太陽光は、総会の決議で決める

区分所有法は、共用部分の変更について、形や効用が大きく変わる変更は、集会（総会）で区分所有者の過半数が出席し、出席した区分所有者とその議決権の4分の3以上で決めるとしています（17条1項）。そこまでの変更でない管理のことは、集会の決議で決め（18条1項）、ふつうは出席した区分所有者と議決権の各過半数で決します（39条1項）。

東京都の「マンション太陽光発電導入ガイド」は、進め方を ①費用と効果を確かめる（専門家の活用）②理事会などで話し合う ③見積もりを比べて業者を選ぶ ④詳細を確かめて決める ⑤総会の決議 ⑥設置、の順に示しています。大規模修繕と一緒に行うと負担や工事費を抑えやすい、とも書いています。

東京都のガイドの費用の例

東京都「マンション太陽光発電導入ガイド」（2023年3月、2023年4月時点の例）による。実際の電気の使い方で結果は変わる、と注記があります。

この例の電気は、共用部（廊下の照明、エレベーターなど）に使うものです。ガイドは、各住戸に電気を配る「一括受電」にするには、原則として入居者全員の同意が必要だとしています。

バルコニーは「専用に使える共用部分」

国土交通省のマンション標準管理規約（2025年改正）は、区分所有者がバルコニー・玄関扉・窓枠・窓ガラスなどについて専用使用権を持つと定めています。バルコニーは自分の部屋の一部ではなく、専用に使えるけれども共用部分、という扱いです。

• バルコニーに機器を固定する、穴をあける、配線を外壁に通す工事は、管理組合の承認なしにはできないのがふつうです
• バルコニーは避難経路になっていることが多く、避難はしごや隣との仕切り板の前に物を置かないよう、使用細則で決めているマンションがあります
• 工事のないポータブル電源でも、重さや置き場所について細則がないか確かめます

住戸で備えるなら

停電への備えが目的なら、工事のいらないポータブル電源で、冷蔵庫や照明、スマホの充電をどのくらいまかなえるかを先に計算するのが現実的です（停電で何がどれだけ使えるか、在宅避難の記事）。

管理組合で検討するときも、価格の物差しを

管理組合で業者を比べるときは、見積もりの価格を同じ条件の参考価格と比べておくと、話し合いの材料になります。