見積もり・契約書を見ている方へ
太陽光の工事で、足場を隣の土地に組むときは？｜隣地使用のルールと、通知のしかた
この記事でわかること
- 民法209条1項は、土地の所有者は「境界又はその付近における障壁、建物その他の工作物の築造、収去又は修繕」などのため、必要な範囲内で隣地を使用できるとしています。ただし、住家には居住者の承諾がなければ立ち入れません
- 使う日時・場所・方法は、隣の人の損害が最も少ないものを選びます。使う人は、あらかじめ目的・日時・場所・方法を隣地の所有者と使っている人に通知します（209条2項・3項）
- 法務省は、2023年4月1日施行の見直しで、境界調査などのために隣地を一時的に使用できることが明らかにされたと説明しています。足場がかかるかは、現地調査で施工会社に先に聞きます
太陽光パネルの工事では、屋根に上るための足場を家のまわりに組みます。家と境界のすき間が狭いと、足場や作業の通り道が隣の土地にかかることがあります。そのときのルールを、民法の条文と法務省の資料からまとめました。
必要な範囲で、隣の土地を使える
民法 第209条から（原文）
法務省の資料は、この見直し（2023年4月1日施行）で、境界調査や越境した枝の切取りなどのために「隣地を一時的に使用することができることが明らかにされ」たと説明しています。
屋根の太陽光の工事が、条文の「建物その他の工作物の築造、収去又は修繕」に当たりうるかは、工事の中身によります。いずれにしても、隣の土地にかかるなら、先に知らせて、損害が一番少ないやり方を選ぶのが条文の考え方です。隣の家の中に入ることは、居住者の承諾がなければできません。
契約の前に、施工会社に聞くこと
- 現地調査で、足場や作業の通り道が隣の土地にかかるかどうか
- かかる場合、どの場所に、何日くらい、どんな形で使うか。隣の人への説明はだれがするか
- 隣の土地を使えないときに、足場の組み方や工事の方法を変えられるか。費用は変わるか（足場代の記事）
- 工事で隣の物を傷つけたときに、施工会社の保険で対応するか
足場は、高い所の作業の安全のための設備です。工事の日数と流れは工事の日数の記事、工事のあとに設備が近所に被害を与えた場合の考え方はパネルが飛んだときの責任の記事にあります。
隣の家への通知文の例をつくる
工事の内容と日程から
通知文の例 —
209条3項の「目的、日時、場所及び方法」が入るようにした例です。〔 〕の中は、施工会社に確かめて書き直してください。法的な効力を保証するものではありません。話がまとまらないときは、自治体の法律相談や弁護士に相談してください。
工事の前にすること
- 足場が隣の土地にかかるかを、現地調査のときに施工会社に聞く
- かかるなら、工事の前に、目的・日時・場所・方法を隣の所有者と住んでいる人に知らせる。書面で渡すと行き違いが少ない
- 隣の家の中に入る必要があるときは、居住者の承諾をもらう
- 工事のあとに、隣の土地に傷や汚れがないかを一緒に確かめる
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出典・参考にした資料
法律や制度は改正されることがあります。最新の内容は、各リンク先でご確認ください。ほかの記事の数字も、データ集に出典つきでまとめています。