家を買う・借りるときの水害リスクの説明と、太陽光・蓄電池がある家で確かめること

家を買う、借りる、建て替えのあいだ仮住まいをする。住まいが変わるときは、新しい家の水害のリスクを知る機会でもあります。不動産会社を通す取引では、契約の前の重要事項説明で、水害ハザードマップ上の家の位置を説明することが2020年から義務になっています。太陽光や蓄電池が付いた家に移るときに確かめたいことと合わせて、国土交通省の資料で確かめました。

先に答え：重要事項説明で、ハザードマップ上の家の位置を示す

国土交通省「宅地建物取引業法施行規則の改正について」、同「水害リスク情報の重要事項説明への追加に関するQ&A」（令和2年7月17日現在）、長野県・茨城県の案内。雨水出水は、大雨で下水道などから水があふれる浸水です。

「区域の外」でも安心しきらない

国土交通省のQ&Aは、物件が浸水想定区域に入っていない場合も、そのことで水害のリスクがないと取引の相手が誤認しないよう配慮するよう求めています。長野県の案内も、ハザードマップは必要に応じて変わることを、あわせて説明するのが望ましいとしています。

火災保険の水災の保険料の区分も、外水氾濫・内水氾濫・土砂災害などを合わせて見ていて、洪水ハザードマップとは必ずしも一致しません（水災の補償と太陽光・蓄電池）。説明を受けたマップだけでなく、市町村の別のマップも見ておくと安心です（ソラものさしの見方）。

家の前の道が無電柱化されているかも、家を選ぶときに見られることのひとつです。震災のときの被害の違いと、無電柱化しても停電はゼロにならない理由は無電柱化された道は停電に強い？にまとめています。

• 土砂災害：土砂災害警戒区域かどうか（土砂災害警戒区域の家と太陽光・蓄電池）
• 液状化：市町村の液状化ハザードマップ（液状化と太陽光・蓄電池がある家）
• 津波・高潮：海の近くなら、津波と高潮の想定（高潮と太陽光・蓄電池がある家）

太陽光・蓄電池がある家に移るときに確かめること

• ハザードマップ：洪水・雨水出水・高潮のマップで家の位置と想定の深さ。説明の前でも、ハザードマップポータルサイトで見られる
• 屋外の機器：蓄電池・パワコンの高さと、浸水の深さ（浸水が想定される地域の蓄電池）
• 書類と名義：太陽光の国の認定、保証書、点検の記録（太陽光付きの中古住宅を買う前に）
• 保険：水災の補償を付けるか（水災の補償と太陽光・蓄電池）