ソーラーローンの支払い中に家を売るとき｜所有権・一括返済・引き継ぐ書類の確かめ方

先に答え：まず「設備はだれのものか」を確かめる

太陽光パネルや蓄電池を家に付けたまま売るとき、ローンの支払いが残っているなら、売る前に、設備の所有権がだれにあるかを契約書で確かめます。

公開されている信販会社の契約条項の例では、次のように決められています。

信販会社が公開している個別クレジットの契約条項の要約。商品・会社によって違います。

つまり、所有権が会社に残っているのに、黙って設備ごと家を売ると、契約違反として残りを一括で求められることがあります。売ると決めたら、先に信販会社に連絡して手続きを確かめます。

一括で返す額を確かめる

家を売るときは、残りを一括で返すかどうかを信販会社と確かめます。一括で返す額は、ローンの方式で変わります。

たとえば205万円を年3%・15年で借りて5年払ったところなら、残りの支払いは約169.9万円、元金の残りは約146.6万円です（元利均等返済の計算）。実際の額は、信販会社に書面で出してもらいます（明細から残りの総額を出す方法・繰上げ返済で減る額）。

売る前に確かめる順番

1. 契約書で所有権を確かめる所有権留保の条項があるか。補助金を使った設備かどうかも見ます。
2. 信販会社に連絡する家を売る予定と時期を伝え、一括返済の額と手続きを確かめます。
3. 売却代金から返せるかを見る家のローンと合わせて、売った代金で返しきれるかを計算します（金利以外の費用も入れます）。
4. 住宅ローンにまとめて借りたなら家のローンを返すときに、設備の分も一緒に返すことになります（住宅ローンにまとめる場合）。
5. 補助金の条件を確かめる補助金を受けた設備は、決められた期間内の処分に条件があることがあります。交付を受けた窓口の要綱で確かめます。

買う人に引き継ぐもの

• 機器の保証書・保証の名義変更の方法（メーカーに確かめます）
• 工事の保証の書類と、施工した会社の連絡先
• 売電の契約と、国の認定の名義変更に必要な書類（太陽光付きの家を売るときの手続き）
• 取扱説明書、点検の記録

リースやPPAの設備は、そもそも自分のものではありません。売るときの扱いは契約書の中途解約・譲渡の条項で決まります（リース契約で確かめること）。