太陽光付きの家の売買で、引き渡したあとに太陽光が壊れたら、だれの責任？

太陽光付きの家を売ったあと、買った人から「パワコンが動かない」と言われたら、売主が直すのでしょうか。不動産の売買契約書には、売主がどこまで責任を負うかが書かれています。不動産の業界団体の標準の書式で、太陽光がどう扱われるのかを確かめました。名義の変更と書類は太陽光付きの家を売る・買うときにまとめています。

先に答え：標準の契約書で、売主が責任を負う4つ

全日本不動産協会「売買契約書」の書式と解説（2020年3月）第13条第1項（一般仲介用）。売主の責任は、引き渡しが終わった日から3か月以内に通知を受けたものに限られます。売主が宅建業者の書式（第13条第3項）は、引き渡しから2年以内に通知がなければ責任を負わない、としています。仲介の会社が使う書式や特約で中身は変わるので、自分の契約書で確かめます。

パネルまわりの雨漏りは？

4つの1つ目は「雨水の浸入を防止する部分の雨漏り」です。パネルの架台の固定部から雨が入って雨漏りになった場合、この項目にあたるかは、契約書の文言と原因しだいです。屋根一体型はパネルが屋根材を兼ねるので、雨漏りとパネルの関係が近くなります（屋根一体型の太陽光）。インスペクション（建物状況調査）は屋根や天井の雨漏りの跡を見ますが、太陽光そのものは見ません（太陽光付きの中古住宅とインスペクション）。

書面にしておくこと

• 告知書：契約書の第11条は、売主が契約のときの物件の状況を別紙「物件状況等報告書（告知書）」に書いて説明するとしています。太陽光の設置年、パワコンの交換歴、エラーや故障の有無、発電の記録を書きます
• 引き継ぐもの：太陽光と蓄電池を売買の対象に入れること、取扱説明書・保証書・設置の書類・モニターの引き渡し（名義の変更と書類）
• 引き渡し後の不具合：太陽光が4つに入らないことを前提に、引き渡し後に動かなかったときにどうするかを特約で決めるか、「現状のまま」とするかを話し合います
• 売電：認定と買取の契約の名義の変更を、だれがいつまでにするか（FITの売電中に家や設備が変わったら）
• 双方で確かめたこと：宅建業法の改正（2018年4月）で、構造耐力上主要な部分などの状況について売主と買主が確かめた事項を、売買契約の書面に書くことになりました。太陽光まわりの雨漏りの跡なども、見つけたら書いておきます

全日本不動産協会「売買契約書」の書式と解説（2020年3月）第11条、国土交通省「改正宅地建物取引業法の施行について」。