太陽光が載った空き家を放っておくと？｜空家法の改正（2023年12月）と、屋根の上の設備の見方

親が施設に入った、相続したけれど住む人がいない。屋根に太陽光が載ったまま空き家になる家は、これから増えていきます。空き家の扱いは2023年に法律が改正され、放っておいたときの扱いが厳しくなりました。国の資料で、改正の中身と、屋根の上の設備の見方を確かめました。売電を続けるか、やめるかは空き家になる実家の太陽光にまとめています。

先に答え：2023年の改正で変わったこと

国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律の概要」（令和5年6月14日公布、12月13日施行）。改正の資料は、管理の例として定期的な換気・通水・庭木の伐採を挙げ、緊急代執行が要る例として「崩落しかけた屋根」を図で示しています。

屋根の上で見られるところ

国土交通省「『特定空家等に対する措置』に関する適切な実施を図るために必要な指針（ガイドライン）」別紙1。2023年の改正にあわせて、管理不全空家を含めた新しいガイドラインも公表されています。ガイドラインに太陽光の記載はありませんが、屋根の上に架台で固定したパネルは、屋根ふき材や屋外の設備と同じく、ずれ・脱落・固定部のさびを見回るところです。実際の判断は市区町村がします。

太陽光が載った空き家で、ふだんすること

• 見回りの記録：地上から屋根・パネル・雨樋の写真を撮っておく。台風や大雪のあとはとくに
• 発電の確かめ：売電を続けているなら、明細で発電が止まっていないかを見る。止まっていたら、パワコンのエラーかもしれません
• 連絡先：施工店と売電の買取先に、空き家であることと連絡先を伝えておく。認定を受けた人の住所が変わったら事後変更届出（届け出が要る変更）
• 台風の前：パネルの固定と飛散のおそれ（パネルは雹や台風にも強い？）