テーマ R34本
住まいの変化
引っ越し、建て替え、屋根の工事、売却、相続、空き家。家が変わるときの太陽光・蓄電池。
まず読む
すべての記事
- 相続した家の太陽光太陽光パネルは建物の附属設備とは認められないため、相続では建物と別に明示する必要があります（資源エネルギー庁の整理表）。名義は国の認定・売電の契約・保証の3か所です。
- 太陽光付きの家を売る・買うとき太陽光の名義変更は買う人が行いますが、売る人の印鑑証明書も必要です（資源エネルギー庁の整理表）。パネルは建物の附属設備と認められないので、売買契約書に発電設備を明示します。
- リフォームのついでに太陽光・蓄電池？屋根の工事が近いなら太陽光は後に、同じ時期なら足場をまとめる。窓・給湯器・断熱の補助は併用でき、太陽光は対象外。家の状態ごとに、手をつける順番を早見表にしました。
- 空き家になる実家の太陽光空き家は全国900万2千戸で過去最多（総務省、2023年）。実家が空き家になるとき、屋根の太陽光は「売電を続ける」「やめる」「撤去する」のどれかを選びます。それぞれの手続きと、誰も住まない家で気をつけることを整理しました。
- 家を建てる・リフォームするなら、蓄電池の置き場所を図面に入れる蓄電池の機器は、置ける場所の条件が細かく決まっています。壁掛けの機器は柱6か所に固定、前に80cm、下に50cm。分電盤との配線は5〜20mまで。254kgの蓄電ユニットもあります。家の図面を決める前に確かめたいことをまとめました。
- 新築で太陽光・蓄電池を付けると、国の補助はどう変わる？新築の国の補助（みらいエコ住宅2026）は、GX志向型110万円・長期優良75万円・ZEH水準35万円（寒冷地は上乗せ）。GX志向型は再エネ込みで一次エネ100%削減が条件で、多雪地域・都市部狭小地などは例外があります。
- ローンが残る太陽光・蓄電池を相続したら団信も「死亡時の特約」もなければ、ローンの残りは相続の対象です。相続するか放棄するかは、原則として相続を知った時から3か月以内に決めます。
- ソーラーローンの支払い中に家を売るとき公開されている信販会社の条項の例では、所有権が会社に残っている商品を譲渡すると、残りを一括で払う事由になります。売る前に、契約書で所有権を確かめます。
- 離婚するとき、太陽光・蓄電池とローンはどうなる？夫婦で「ローンは相手が払う」と決めても、信販会社との契約の名義人は変わりません。名義を移すには、債権者の関わりが必要です。
- 引っ越し・建て替え・置き場所の変更で、蓄電池や太陽光を動かすときニチコンの延長保証は「据付場所の移動・移設後に発生した故障」を対象外にしています。東京都の蓄電池の補助金は、処分制限期間が6年。動かす前に、保証と補助金の2つを確かめます。
- 家を建てた会社以外で太陽光を後付けすると、家の保証はどうなる？「30年保証」「60年保証」の長い年数は、構造と防水だけ。設備や内装は2年の例もあり、延長には点検と、その会社の有償メンテナンス工事が条件です。後付けの前に、保証書の年数と免責を確かめましょう。
- 二世帯住宅の電気の契約は1つ？2つ？電気の約款では、1つの建物は原則1つの需要場所ですが、固定的な隔壁で区分され、配線が分かれ、炊事設備などがそれぞれにあれば、別々の需要場所にできます。1契約と2契約の電気代を比べる計算機つき。
- 屋根の塗装・葺き替えと太陽光の脱着長州産業の保証規定は、メーカー・長州産業・施工認定店のどれでもない者が行った補修や移設による故障を対象外にしています。東京都のマニュアルは、パネルを外す前の回路の遮断に電気工事士の資格が要り、蓄電池があると感電のおそれがあるとしています。
- FITの売電中に、家や設備が変わったら国のFIT制度のよくある質問では、2017年3月31日以前に結んだ買取契約は小売電気事業者の買取のまま満了まで続き、4月1日以降は送配電事業者の買取です。10kW未満の太陽光を、増やしたあとも10kW未満なら、売電価格は変わりません。
- 家を売る・貸すときの「省エネ性能ラベル」で、太陽光はどう書かれる？2024年4月から、家の販売・賃貸の広告に省エネ性能ラベルを出す努力義務が始まりました。国交省の資料では、太陽光があると★は7段階になり、目安光熱費には自家消費の分だけが入って、売電の分は入りません。
- 家を解体・建て替えるとき、屋根の太陽光パネルはだれが、どう処分する？環境省のガイドラインでは、家の解体で出る太陽光パネルは、解体を請け負った業者が出す産業廃棄物です。東京都は、都内の住宅のパネルを指定の施設でリサイクルした業者に、1kWあたり2万5,000円を補助しています。
- 太陽光付きの中古住宅を買う前に、インスペクションで分かること・分からないこと中古住宅の建物状況調査（インスペクション）の対象は、柱や基礎など構造の部分と、屋根・外壁など雨水を防ぐ部分です。国交省のガイドラインに太陽光の記載はなく、発電やパワコンは別に確かめます。
- 太陽光を外して屋根を直すとき、建築確認は要る？2025年4月から、木造2階建てなどで屋根の垂木まで替える改修が屋根の過半に及ぶと、大規模の修繕として建築確認が要ります。国交省の資料では、屋根ふき材だけの改修やカバー工法は大規模の修繕にあたらず、確認は要りません。
- 太陽光付きの家の売買で、引き渡したあとに太陽光が壊れたら、だれの責任？全日本不動産協会の売買契約書（一般仲介用）では、売主が責任を負う建物の不具合は雨漏り・構造の腐食・シロアリ・給排水管の4つで、引き渡しから3か月以内の通知に限られます。太陽光の不具合は、告知書や特約で決めておきます。
- 太陽光の国の認定、暮らしが変わったときに届け出が要るもの・要らないもの資源エネルギー庁の案内では、認定を受けた人の住所が変わったら事後変更届出が要り、怠ると再エネ特措法違反として行政処分の対象となることがあります。結婚などで姓が変わっただけなら、手続きは原則不要です。
- 相続した太陽光付きの実家の土地を、国に引き取ってもらう制度で確かめること法務省の相続土地国庫帰属制度では、建物がある土地は申請の段階で却下されます。屋根に太陽光が載った実家なら、家と太陽光を片づけてからの話になります。審査手数料は1筆1万4,000円、負担金は1筆20万円が基準です。
- 太陽光が載った空き家を放っておくと？2023年12月施行の空家法の改正で、放っておくと特定空家になるおそれがある「管理不全空家」が新設され、市区町村の勧告を受けると敷地の固定資産税の住宅用地特例が外れます。国のガイドラインは、屋根ふき材や屋外の設備の破損・脱落を判断の項目にしています。
- 太陽光が載った実家の相続放棄2023年4月1日施行の民法改正で、相続を放棄した人が財産を保存する義務は、放棄の時にその財産を「現に占有している」場合に限られました。国の事務連絡は、実家の鍵を持っている、荷物を置いているといった場合は占有にあたる可能性があるとしています。
- 家を売るとき、太陽光は査定でどう見られる？不動産会社向けの「既存住宅価格査定マニュアル」（不動産流通推進センター）は、太陽光発電・蓄電池・HEMSを「発電設備」として、付加価値設備の「あり・なし」で判定し、係数で補正します。公開されている査定例では、給湯設備「あり」が1.03、設計図書「あり」が1.01でした。
- 被災者生活再建支援金と、太陽光・蓄電池がある家の建て直し・修理被災者生活再建支援金は、全壊などで基礎支援金100万円、建て直しや購入で加算支援金200万円の、合わせて最大300万円です。2020年の改正で中規模半壊も加わりました。申請は、基礎支援金が災害の日から13か月、加算支援金が37か月以内です。
- 被災して仮設住宅に移るときのしくみと、留守にする家の太陽光・蓄電池で確かめること応急仮設住宅には、自治体が建てる建設型と、民間の賃貸住宅を借り上げる賃貸型があり、期間は原則2年です。修理に1か月を超える見込みなら、修理のあいだ賃貸型を原則6か月使えます。能登半島地震では、建設型6,882戸がすべて完成したのは2024年12月23日でした。
- 土砂災害などの危ない区域から家を移す補助と、太陽光・蓄電池がある家で確かめること土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）などにある家を安全な場所へ移すとき、国・県・市町村が補助する「がけ地近接等危険住宅移転事業」があります。広島県の例では、撤去や引っ越しなどに97万5千円、移転先の家を建てる借入れの利子に建物325万円・土地96万円などが上限です。
- 長期優良住宅の家に、後から太陽光を載せる・増やすときの手続き長期優良住宅の家は、増築やリフォームの前に計画の変更の認定が必要です。ただし太陽光は、国の編集協力でつくられた表のチェックポイントに当てはまれば、相談も軽微な変更の届出もいりません。全体の構造の計算をやり直すときや耐震等級が下がるときは、変更認定が必要です（愛知県の運用）。
- 屋根に太陽光を載せる・外す工事と、石綿（アスベスト）の事前調査解体やリフォームの工事では、元請業者が工事の前に石綿の有無を調べる義務があります。環境省のチラシでは、太陽光パネル設置も対象の工事の例です。2006年9月1日以降の着工が明らかな家は、書面で着工日を確かめるだけで構いません。税込100万円以上の改修工事は、調査の結果の報告も必要です。
- 被災して家を離れるときの防犯と、太陽光・蓄電池がある家能登半島地震のあと、奥能登4市町の窃盗の認知件数は、地震前の2023年の84件から2025年は242件に増えたと石川県警が発表しています。2026年上半期は空き家での被害が74件でした。避難や仮設住宅で家を離れるときの防犯と、太陽光・蓄電池がある家で気をつけることをまとめました。
- 親が要介護になったら家をどう直す？介護保険の住宅改修と、電気の要る福祉用具の停電介護保険の住宅改修は、手すりや段差の解消など6種類の工事に、20万円までの費用の7〜9割が支給されます。工事の前に申請が要ります。階段昇降機は介護保険の対象外ですが、中央区や福岡市のように区や市が助成する所があります。電動の福祉用具は停電で止まることも考えておきます。
- 無電柱化された道は停電に強い？震災のデータと、家を選ぶときの見方日本の無電柱化率は、道路の長さでみて全国1%（2024年度末）です。阪神・淡路大震災の震度7の地域では、架空線の電柱などの被害が10.3%だったのに対し、地中線の故障は4.7%でした。被害は小さくなりますが、ゼロにはなりません。
- 被災した家の公費解体と、屋根の太陽光・蓄電池大きな災害で壊れた家は、市町村が費用を負担して解体する「公費解体」の対象になることがあります。能登半島地震の各市の手引きでは、対象は罹災証明で半壊以上、家を全部解体するときだけ。上越市は、ソーラーパネルなどは家と一緒なら撤去でき、単独ではできないとしていました。
- 家の電気はどこまで電力会社の設備？引込線・メーター・ブレーカーの境目と、停電のときの連絡先電柱から家の軒先までの引込線は電力会社の設備で、軒先の「引込線取付点」が境目です。メーターやアンペアブレーカーも電力会社のものですが、漏電など家の中の設備が原因のときの点検は有料です。家の改築でメーターを動かすと実費がかかることがあります。
その見積もり、
もう一つの目で確かめませんか。
契約書や見積書の写真を送ると、担当者が同じ条件での参考価格と差額をご報告します。確認は無料、写真は撮ったままでOKです。
差が40万円以内なら、今の会社さんをおすすめします
書類が手元にない方も、分かる範囲でご相談いただけます。電話の受付時間 10:00〜19:00（年末年始を除く）